Zandbergdwarsstraat 8

Gelegen in ruhiger und beliebter Lage im Herzen des populären Viertels Zandberg, gut gepflegte Zwischenwohnung mit leichtem Wohnzimmer ausgestattet mit Gaskachelofen, offene Küche, Abstellkammer, Badezimmer im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer im ersten Stock und einem tiefen Hinterhof mit Lagerung und Hinterausgang.

Die Immobilie wurde über die Jahre gut unterhalten, jedoch muss mit gewissen Modernisierungen gerechnet werden. Dies bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie vollständig nach eigenem Geschmack und Verstand anzupassen.

Die Zandbergdwarsstraat liegt in einer ruhigen Lage, mitten im beliebten Viertel Zandberg. Von hier aus spazieren Sie bequem zur gemütlichen Ginnekenweg mit ihren vielen Restaurants und vielfältigem Einkaufsangebot, zum lebendigen Stadtzentrum und zum Wilhelminapark. Auch die wunderschönen Naturschutzgebiete im Süden von Breda, wie das Mastbos, Ulvenhoutse Bos und das Markdal, liegen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an verschiedene Ausfahrten und die südliche Ringstraße ist hervorragend.

Für einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

Eigenschaften
Baujahr: ca. 1921
Wohnfläche: ca. 88 m²
Inhalt: ca. 312 m³
Perceel: ca. 109 m²
Energieausweis: B
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingangshalle (ca. 4,86 x 2,92 m) mit Zählerkasten (8 Gruppen und 2 FI-Schutzschalter), Treppenaufgang und Zugang zum Wohnzimmer und Badezimmer.
Die Wohnzimmer (ca. 7,90 x 3,20 m) ist mit einem Gaskamin ausgestattet und hat aufgrund der großen Fensterfronten an beiden Seiten eine angenehme Lichteinfall. Der Raum bietet genügend Platz für einen bequemen Sitzbereich und eine großzügige Esszone. Aus dem Wohnzimmer haben Sie eine offene Verbindung zur offenen Küche an der Rückseite.
Die Küche (ca. 4,84 x 2,48 m) ist praktisch angeordnet in der Wandmontage und ausgestattet mit verschiedenen Einbauküchengeräten, darunter eine 4-Flammen-Kochplatte, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank und Spüle. Aus der Küche ist über eine Schiebetür Zugang zum Hinterhof.
Anschließend befindet sich die Küchenzeile (ca. 2,31 x 1,79 m) mit Anschlüssen für Wäscheequipment und zusätzlicher Aufbewahrungsraum.
Die Badezimmer (ca. 1,94 x 0,77 m) ist in der Diele gelegen und mit einer Dusche und Toilette ausgestattet.

Erste Etage:
Überblick mit Zugang zu drei Schlafzimmern.
Schlafzimmer 1 (ca. 3,76 x 3,64 m) liegt vorne und ist mit Klimaanlage (Kühlen und Heizen), Schrankmöbeln und einem Waschtisch ausgestattet.
Schlafzimmer 2 (ca. 2,86 x 2,66 m) liegt an der Rückseite.
Schlafzimmer 3 (ca. 4,14 x 2,27 m) liegt ebenfalls an der Rückseite und verfügt über ein festes Schrank mit der Installation der Heizungs-Combikessel (Nefit Trendline, 2016).

GARTEN
Der Hinterhof bietet viel Privatsphäre und kombiniert Pflasterung mit Grün, was mehrere Sitzplätze ermöglicht. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse, die für einen Esstisch oder eine Lounge-Ecke geeignet ist.
Außerdem sorgen die Bepflanzung und Abgrenzungen für eine geschützte und ruhige Lage.
Im Hinterhof des Grundstücks befindet sich eine freistehende Garage (ca. 5,01 x 1,78 m), mit Elektroanschluss und geeignet für das Abstellen von Fahrrädern und das Aufbewahren von Gartengeräten. Der Garten verfügt zudem über eine Wasseranschlussleitung und ein Hinterhaus.

BESONDERS
- Gelegen op een rustige locatie in de populaire wijk Zandberg;
- hellen Wohnraum mit angenehmem Lichteinfall;
- offene Küche (2021) mit Einbauküche;
- Badezimmer im Erdgeschoss;
- Drei Schlafzimmer in der Etage;
- Klimaanlage vorhanden (Kühlen und Heizen);
- Tiefer Hinterhof mit Lager und Hintereingang;
- Dach im August 2025 erneuert;
- Heizung und Warmwasserbereitung über einen eigenen kombinierten Durchlauferhitzer (Nefit Trendline, 2016);
- Meterkast erneuert im Jahr 2019;
- Energieausweis B.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese freiwillige Information wurde mit der größten Sorgfalt zusammengestellt, doch können an ihrem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Maßnahmen sind nur